РЕ: Украина. Как команда Слабека Балбека создала систему модульных городков для мигрантов Объяснение

Balbek Bureau — одна из крупнейших и, наверное, самых титулованных украинских архитектурно-дизайнерских студий с проектами в Сан-Франциско, Пало-Альто, Лондоне и Китае. Его основатель Слава Бальбек убежден: «Люди, в чей дом попала ракета, должны чувствовать себя достойно во временном жилье». Re: Украина / Система домов беженцев — один из первых архитектурных проектов в Украине, направленный на преодоление последствий войны, которая существует не только на словах. Команда Балбека создала концепцию модульных городков для мигрантов, где им будет комфортно жить, а квартиры будут адаптированы под нужды разных семей. Его следует строить рядом с разрушенными городами. Идея проекта пришла Славе в голову в середине марта, когда он вез жену на запад Украины. «Квартиру в Стрые удалось найти через знакомых, но в ужасном состоянии. Тогда я лично ощутил проблему мигрантов», — вспоминает архитектор. С тех пор команда бюро думает о том, как создать комфортное временное жилье для мигрантов. Никто не платит архитекторам за их работу. Это принципиальная позиция, — говорит Слава. Сначала думали строить на западе Украины, — говорит Бальбек. Но пообщавшись с переселенцами, поняли: важно строить рядом с разбомбленными и разрушенными городами. Ведь люди не хотят уходить далеко от своих домов, даже если оставили их в экстремальных условиях во время боевых действий. «Как только город освобождается, люди возвращаются. Они хотят иметь возможность дойти до своего города или дома за 15 минут. Проектирование жилья для мигрантов По задумке, модульный городок должен быть временным решением для проживания на несколько месяцев ,полгода или год.Хотя сама система строительства позволяет жить 5-10 лет.Бюро проанализировало более 20 проектов такого жилья в разных странах,в том числе построенных в Украине после 2014 года.Общих пространств почти нет, — говорит Слава. Это район с автомобилями, соединенными коридором. «Человек может находиться либо в вагончике размером 2,5/5 м, либо в коридоре, либо на улице — больше вариантов нет», — говорит Бальбек. Такое жилье сделал это возможно некоторым семьям выжить.Но это похоже на казармы.Вместо этого команда Бальбека предлагает строить по принципу минимальной комфортности.Вместо стандартного минимума при строительстве городка для мигрантов планировать в два раза больше санузлов и личных комфорт т зоны. Коридоры в жилых модулях шире. И обязательно — место для общего пространства. Это похоже на вестибюль отеля или вестибюль общежития, объясняет Балбек. Место, где можно провести время в тепле и свете, поработать или почитать книгу на диване. «Общие помещения, по нашему плану, — это 20-25% площади, отведенной под строительство. Имея возможность установить 100 домов, лучше поставить 80 на той же площади, но строить их по принципу минимальной комфортности, — сказал архитектор. Предлагают строить жилые модули двух типов: 1) Квартира. Три блока, объединенные в один комплекс, с собственной кухней, двумя отдельными комнатами, отдельным санузлом. Получается небольшая квартира до 40 кв. Это одноэтажные модули. 2) Двухэтажная подсобка. У человека есть личный жилищный модуль площадью 18 кв. А все остальное общее: кухня, гостиная, санузлы, прачечные для мам с детьми, маломобильные группы. В таких модулях может разместиться больше людей. Архитекторы комбинируют типы модулей при разработке нового сайта. Ведь плотность населения разная. В бытовом модуле будет жить больше людей. «Мы не знаем состав семей, которые будут там жить. Если семья большая, им лучше жить в модуле квартирного типа, а не в комнате с общей кухней», — говорит Слава. Строительство, по Бальбеку, должно состоять из двух частей: 1) Строится так называемый белый ящик. Фасад, экстерьер, экстерьер и интерьер. В комнатах есть розетки, выключатели, но комнаты пустые. 2) Меблируйте модули в зависимости от семьи, которая должна там жить. То есть мамы с детьми не будут ставить двухъярусные кровати. «Прежде всего следует составить список, какие семьи будут проживать в модулях, чтобы оборудовать комнаты под конкретный сценарий их жизни», — поясняет Балбек. В офисе пять-шесть сценариев обустройства дома. Для их составления были опрошены многие семьи. «Каждая семья привыкла жить по-своему. Поэтому каждый, кто пользуется модулем, может что-то нарисовать, например», — добавляет Бальбек. Когда первая волна мигрантов уедет, модули можно трансформировать в другие семьи. В бюро понимают, что не смогут охватить всех мигрантов, поэтому подчеркивают, что должны быть государственные правила. Однако Балбек считает, что неправильно размещать только одну категорию мигрантов (например, только многодетных матерей или инвалидов и т. д.). Что строить и сколько это стоит Архитекторы рассматривают четыре варианта строительства модулей: — деревянный каркас, — металлический каркас из профилей, — SIP-панели, — сэндвич-панели. Средняя стоимость постройки без мебели 120-130$ за м2. С наружной и внутренней отделкой, в зависимости от технологии строительства, оптимальная цена 380-520$ за м2. При строительстве с дорогами, с подъездами, с энергоузлом цена увеличивается еще на 150 долларов. Идея в том, что модули должны быть разобраны, чтобы их можно было перевезти в другую часть страны. При демонтаже какая-то часть разрушается, в среднем на свалку уходит около 25%. Поэтому это учитывается при планировании проекта. «Если строить в поле, при демонтаже почти ничего не остается. Мы даже дорогу хотим сделать не из асфальта, а из блоков, которые можно убрать», — поясняет Балбек. В соответствии с проектом бюро пытается классифицировать каждый участок и каждый генеральный план, чтобы вывести калькулятор проекта. Он поможет понять, какие плюс-минус вложения нужны для сборки той или иной конфигурации. Бюро также присоединилось к юридическим фирмам, которые в настоящее время работают над трехсторонним соглашением и ответственностью за беспроигрышную схему для государства, землевладельцев и инвесторов. Чтобы все были в «плюсе» от проекта. «Становится все труднее получать пожертвования типа «миллион долларов, мы не хотим их возвращать». В середине апреля его команда презентовала свою модульную систему кампуса в Офисе президента и поделилась работой над проектом мемориала возле Ирпенского открытого моста Разлома.Мне понравились проекты, но сотрудничество архитекторов с государством пока находится на стадии коммуникации. Государственный механизм, говорит Балбек, силен, но медлителен. Поэтому, со своей стороны, архитекторы работают, не дожидаясь «волны» от государства. «Чтобы, когда государство скажет: «Ребята, мы готовы слушать вам», «проекты были более готовы», — объясняет он. Читайте также: Как выбрать адекватного архитектора, как назначить цену за свою работу и признаки хорошего и плохого специалиста Где можно построить такое жилье Бюро ведет переговоры о создании поселков в Ужгороде, Тернополе, Тячеве, Киеве. Были проработаны различные генеральные планы, чтобы понять, сколько денег и всего остального нужно для строительства. Уже известно, например, что под Збаражем появится временное поселение на 5500 жителей. Город будет иметь развитую инфраструктуру и возможности трудоустройства жителей. На территории будут магазины, рестораны, детские сады и начальная школа. Рядом с рекой обустроят зону отдыха. Проект реализуется по инициативе и при поддержке Made in Ukraine, МБФ «Украинская семья», мэра Збаража и тернопольских предпринимателей. Команда Балбека разработала генеральный план поселка площадью 40 га. Сейчас инициаторы проекта ищут финансовых партнеров и партнеров по благоустройству. Площадка для начала строительства в Черновцах уже определена. Есть инвестор, готовый взять на себя строительство временного поселка для мигрантов под Бучей, говорит Балбек. Подробностей об этих постройках — сколько людей будет заселяться, кто финансирует — архитектор пока не сообщил: «Как только застройщик будет готов распространять информацию, она будет доступна». Что и как строить под Киевом На днях пилот начал создавать настоящий жилой модуль под Киевом. Цель — доказать реалистичность Re:Украина, — говорит Бальбек: «Чтобы желающие могли пройти мимо построенного модуля, зайти в помещение, посмотреть». Планируют построить два жилых модуля, квартирный и коммунальный. Там поселятся 15 разных семей. Блок квартирного типа будет сочетать в себе бесплатное проживание для семей, офис команды RE:Украина и несколько выставочных залов. Коммунальный блок будет выполнять две функции: рабочую и жилую. Коворкинг разместится на первом этаже, чтобы жители секции могли работать и учиться. На втором — жилые комнаты. Ожидается, что пилот поможет проверить темпы строительства и технологии, сколько стоит поддерживать модули в исправном состоянии, обеспечивать работу инженерных сетей, как условный ЖЭК. В ходе пилота планируется построить отдельный модуль для его сборки и разборки. Они хотят понять, сколько перемещений выдерживают модули, какой % материалов остается целым после демонтажа. Это важно для инвесторов. «Если инвестор строит сайт три года, он должен четко понимать, что, построив модуль за 10 000 долларов, он сможет сэкономить 50% после переноса его в другое место», — поясняет Балбек. У них уже есть несколько заявок от землевладельцев под Киевом, от поставщиков материалов и финансовых партнеров, которые готовы присоединиться к пилоту. Вскоре они выберут, где начать строительство. Модули планируется построить за три-четыре месяца, в целом пилотный проект продлится год. На этапе строительства команда Бальбека продолжит бесплатно консультировать, посещать объекты и сопровождать. «Мы не собираемся на этом зарабатывать. Это дело принципа. Мы будем зарабатывать на других проектах», — поясняет Слава. Команда Бальбека получила предложение о сотрудничестве от Польши, Литвы и Нидерландов, которые хотели построить подобные города для украинских иммигрантов. Чтобы уменьшить нагрузку на свои города. «Но ситуация стабилизируется, они успокаиваются», — сказал Слава. Был запрос из США, но это не касалось украинских иммигрантов. проекты, то осталось 10%, говорит архитектор: «Третья часть рабочих ушла добровольцами или служить в Вооруженные Силы или Трою, треть была временно занята или осталась без оборудования». вспышка СМИ вокруг RE:Украина (о проекте писали десятки мировых СМИ), бюро получило несколько международных заказов. Читайте также: Если вы заметили орфографическую ошибку, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter.


Source link