Кризис арендной платы на Мейн-стрит только ухудшился

Глава Федеральной резервной системы Джером Пауэлл заявил в пятницу, что в результате борьбы центрального банка с инфляцией в экономике будет «боль», и сейчас малый бизнес испытывает эту боль с обеих сторон борьбы. Инфляция некоторое время была проблемой № 1 для малых предприятий, поскольку высокие цены на сырье, рабочую силу, энергию и транспортировку снижали маржу. Высшие арендные платы и агрессивность арендодателей, чем дальше нация отходит от пика COVID-19, усилили удар от ощущаемой на Мейн-стрит инфляции. Хотя есть определенные признаки ослабления инфляции в экономике, это потому, что Федеральная резервная система намеренно снижает спрос и заставляет владельцев малого бизнеса ожидать падения продаж. Что это значит? Согласно новому национальному опросу владельцев малого бизнеса, проведенному Alignable, в августе произошел значительный скачок в проценте владельцев малого бизнеса, которые не смогли оплатить полную арендную плату в августе. В национальном масштабе цены на аренду резко возросших квартир являются одним из показателей инфляции, который, возможно, недавно достиг пика. Но данные Alignable показывают, что кризис инфляции арендной платы для малого бизнеса действительно ухудшается. Сорок процентов малых предприятий заявили, что не могут оплатить арендную плату полностью в этом месяце, что на 6% больше месяца и установило рекорд для 2022 года. «Я внимательно слежу за этим ежемесячно с марта 2020 года, и я был шокирован», сказал Чак Кастро, руководитель отдела исследований и коммуникаций Alignable. Процент владельцев малого бизнеса, которые не могут платить за аренду, не был таким высоким с марта 2021 года. «Это число, которое мы ожидали прямо в разгар пандемии, когда треть заведений была закрыта, все были в масках или не ходили в рестораны», – сказал Кастро. Опрос Alignable проводился с 13 по 22 августа среди 7331 случайно выбранных владельцев малого бизнеса. Увеличить значок Стрелки, направленные наружу. Кризис арендной платы для малого бизнеса может сделать праздничный квартал в году, который всегда является важнейшим для предпринимателей на Мейн-стрит, сталкивающихся с потребителями, критическим для выживания. То, что инфляция стала гораздо большей проблемой, чем Covid на Мэйн-стрит, не является чем-то новым, но пока она не уменьшится «и значительно ослабится», сказал Кастро, все расходы малого бизнеса прибавятся к еще одному экзистенциальному кризису для Мэйн-стрит, подчеркнул Кастро. беспокойство по аренде. Сорок пять процентов владельцев малого бизнеса, опрошенных Alignable, говорят, что они платят по крайней мере на 50% больше аренды, чем они платили в Covid. Двадцать четыре процента говорят, что их арендодатели удвоили арендную плату; 12% говорят, что теперь они платят втрое больше. Возвращение к пику беспокойства по выживанию бизнеса через Covid. Данные Alignable также показывают, что многие малые предприятия до сих пор пытаются вернуться к уровню дохода к COVID-19, равно как ФРС принимает меры, замедляющие общий спрос. Кастро сказал, что Alignable надеется, что цифры будут снижаться среди владельцев малого бизнеса, которые говорят, что они не вернулись к показателям продаж в COVID-19, но сейчас этого не происходит. По данным Alignable, в декабре прошлого года, во время критического отпускного сезона для многих малых предприятий, 43% сказали, что они «полностью вернулись». «Сейчас он составляет 23%, — сказал Кастро, — и он просто падает… даже люди, которые думали, что вышли из леса в декабре или январе, вдруг это не так». Это самый плохой этот показатель По данным Alignable, данные Alignable совпадают с недавним опросом CNBC|SurveyMonkey Small Business Survey, который показал, что уверенность малого бизнеса достигла самого низкого уровня за все время. И Кастро говорит, что данные об арендной плате имеют решающее значение, поскольку они дают полную картину происходящего с финансами малого бизнеса. Alignable спрашивает малый бизнес, может ли инфляционное давление, в частности повышение арендной платы, поставить под угрозу их способность оставаться открытыми в течение следующих шести месяцев, и хотя эти данные не изменились в августе, они остаются неудобно высокими на уровне примерно 47%-48%. Из них 20% «очень озабочены». Еще весной эта цифра была всего 28%. Кастро сказал, что это ключевая цифра, за которой он будет наблюдать в ближайшие месяцы вместе со сведениями о способности платить аренду». Многие из них до сих пор не поправились от Covid, а потом у вас есть инфляция вдобавок к этому, а потом, независимо от того, считаете вы это рецессией или нет, мы имеем замедление экономики и снижение потребительских расходов», — сказал Кастро. CNBC Опрос малого бизнеса показал, что ожидания относительно более низких продаж больше всего способствовали квартальному снижению уверенности, и многие владельцы малого бизнеса считают, что рецессия уже началась. «, — сказал Кастро. Невозможность вернуться к уровню продаж к COVID-19 с точки зрения генерируемого месячного дохода даже не учитывает дополнительные расходы, вызванные инфляцией, и замедление экономики. «Это сочетание всего… все строится на себе», — добавил он. Варианты недвижимости, которые стоит рассмотреть На Мейн-стрит не все плохие новости Согласно некоторым недавним показателям, многие малые предприятия в сфере услуг, в частности, чувствуют себя лучше и получают выгоду от изменения потребительского поведения от покупки товаров к услугам. что показывают данные Intuit, и малый бизнес является его крупнейшим бизнесом.Но данные Alignable по арендной плате показывают, что влияние инфляции остается широким во всех секторах экономики малого бизнеса, даже если некоторые сектора страдают сильнее и быстрее других.В сфере недвижимости 40% малых предприятий заявили, что не могут оплатить аренду в августе по сравнению с 18% в декабре прошлого года.«Многие витрин, даже в шикарных городах, больше нет», — говорил Кастро. «Мы не совсем на уровне города-призрака, но мы волнуемся… Мы находимся на другом уровне «платить или не платить арендную плату»… Это гораздо большая проблема». Есть варианты для малых предприятий, которые сталкиваются с кризисом арендной платы. Одна из них – это вести переговоры с арендодателями, хотя это становится все труднее, чем дальше мы удаляемся от пика Covid. нужно начать просить деньги», — сказал Кастро. «Поскольку они могут потерять свои здания, они платят ипотечные кредиты». Полученные Alignable комментарии от владельцев малого бизнеса, опрошенных ею, показывают, что все больше боятся требовать от арендодателей еще большего снижения арендной платы, а терпение арендодателей после последних двух лет значительно. бегает худой. Но опрос также показывает, что многие арендодатели все еще предпочитают, чтобы арендатор добросовестно пытался платить арендную плату и наверстывать любую просроченную арендную плату, чем столкнуться с пустой витриной во время экономического спада. Иногда эти арендодатели рады, что имеют место , даже если оно только получает часть арендной платы, это лучше, чем ничего не получать», — сказал Кастро. Владельцам бизнеса Кастро рекомендует по крайней мере рассмотреть возможность полностью дистанционно работать и взять на себя эти затраты от недвижимости и применить его к другим сферам бизнеса. Согласно комментариям, полученным вместе с данными опроса, Alignable говорит, что этот шаг делает больше владельцев B2B. Благодаря этой ситуации четвертый квартал всегда является самым критичным для малого бизнеса B2C, для которого арендная плата сейчас занимает первое место. 1 или 2 вопроса, еще важнее в этом году. Малые предприятия всегда рассчитывают, что праздничные распродажи будут самым большим периодом распродаж в году и в этом году это не разница, но для многих предприятий это стало решающим. Поскольку ФРС стремится к «мягкой посадке» для экономики, он говорит, что не вступил в рецессию, есть вероятность того, что если траектория инфляции будет продолжать снижаться, это будет означать более низкие затраты по всем направлениям для малого бизнеса, и потенциальная точка равновесия для Мейн-стрит. может быть достигнута между меньшим ударом маржи и более низкими продажами, которые придут с более слабой экономикой. В последние несколько лет малый бизнес приспосабливался, менялся во время пандемии, участвовал в дополнительных концертах, чтобы обеспечить эффективность своих финансов (иногда больше одного), а в некоторых случаях выходил на пенсию раньше, чем ожидалось (эти цифры также выросли). Но если произойдет мягкая посадка для Мэйн-стрит, это, скорее всего, не станет очевидным до конца этого года. «Мы слышали от малых предприятий, что они рассчитывают на Q4», — сказал Кастро. «Четвертый квартал действительно будет показательным, и если эти цифры не улучшатся в четвертом квартале, я даже не хочу говорить, что может произойти исходя из того, что я вижу… Надеюсь, это будет ситуация «успеть». для большинства из них».


Source link